Cuando las cucarachas aparecen en pasillos, cuarto de basura o estacionamiento, la pregunta es quién debe actuar. En un condominio, las áreas comunes no son de nadie en particular y son de todos al mismo tiempo, y el administrador es quien gestiona su mantenimiento.
El marco general en Jalisco
En Jalisco, el régimen de condominio se regula en el Código Civil del Estado para los condominios constituidos a partir de 1995; los constituidos antes pueden regirse por leyes anteriores, según la fecha de su escritura. Entre las funciones que se atribuyen al administrador están ejecutar los acuerdos de la asamblea, contratar y supervisar servicios y rendir cuentas. Las facultades concretas también dependen del reglamento interno de cada condominio.
Esto es una orientación general. Para una situación concreta, consulta el reglamento de tu condominio y, si es necesario, a un abogado.
Lo que razonablemente puedes pedir
Revisión y limpieza de áreas comunes (cuarto de basura, sótano, cárcamos, ductos), mantenimiento de coladeras y registros comunes, y, si la asamblea lo aprueba o el presupuesto lo contempla, un servicio de control de plagas en áreas comunes.
Lo que no le corresponde
Tratar el interior de cada departamento, salvo que la asamblea acuerde un programa conjunto. El interior de cada unidad es responsabilidad de su propietario u ocupante.
Cómo presentar la solicitud
Por escrito, con fechas, lugares y fotos. Si otros vecinos tienen el mismo problema, una solicitud conjunta tiene más peso. Pide que se incluya en la siguiente asamblea si requiere presupuesto.
Apoyo técnico
Las guías de la EPA para administradores de vivienda multifamiliar recomiendan un programa de manejo integrado con inspección, prevención y coordinación entre unidades. En Depas AntiCucas preparamos propuestas para administradores de edificios en la ZMG, con alcance y condiciones claras.
¿Tienes cucarachas en casa?
La biología es fascinante; tenerlas en tu cocina no. Si estás en Guadalajara o la ZMG, resolvemos tu caso con un protocolo claro.
