Es una de las preguntas más frecuentes de quienes rentan en Guadalajara, y no tiene una respuesta única. Depende de lo que diga el contrato, de si la plaga existía antes de que llegaras y de si el problema viene de algo que le toca mantener al propietario.
Lo que dice la ley en términos generales
El Código Civil del Estado de Jalisco regula el arrendamiento. En términos generales, como ocurre en la legislación civil de otros estados, el arrendador debe entregar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido y hacer las reparaciones necesarias que no sean atribuibles al inquilino. El inquilino, por su parte, debe usar el inmueble conforme a lo pactado y responder por los daños que cause. Cómo se aplican estas reglas a una plaga concreta depende de los hechos y del contrato.
Este artículo es orientativo y no sustituye asesoría legal. Para tu caso específico, conviene consultar a un abogado o a la Procuraduría Social de Jalisco, que ofrece asesoría jurídica gratuita.
Criterio práctico 1: ¿cuándo empezó?
Si la plaga aparece en las primeras semanas después de mudarte, hay razones para pensar que existía antes. En ese caso, es razonable pedir al propietario que se haga cargo. Si aparece después de meses de ocupación, la discusión se complica, porque puede haber múltiples causas.
Criterio práctico 2: ¿qué la origina?
Si el origen es una fuga no reparada, un registro roto, un drenaje dañado o áreas comunes, el mantenimiento correspondiente suele estar del lado del propietario o del condominio. Si el origen está en hábitos de limpieza o almacenamiento del inquilino, la situación es distinta. Documentar el origen es clave.
Criterio práctico 3: ¿qué dice el contrato?
Muchos contratos incluyen una cláusula sobre plagas o fumigación. Algunos asignan la fumigación periódica al inquilino, otros al propietario. Léelo antes de discutir. Si no dice nada, la negociación se basa en los criterios anteriores y en la buena fe.
Cómo plantearlo
Reporta por escrito, con fotos y fechas, y propone una solución concreta: por ejemplo, que el propietario pague el servicio inicial y tú te encargues de la prevención. Una propuesta razonable suele resolver más que una discusión. En Depas AntiCucas entregamos constancia del servicio, útil para documentar el caso con tu arrendador.
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La biología es fascinante; tenerlas en tu cocina no. Si estás en Guadalajara o la ZMG, resolvemos tu caso con un protocolo claro.
